주택연금은 55세 이상 고령자의 노후 생활비 마련을 위한 국가 보장 제도입니다.
하지만 장점만 있는 것은 아니며, 가입 전 단점과 해지, 사망 시 처리 방법까지 정확히 이해해야 합니다.
오늘은 주택연금 단점, 장점, 해지, 사망 시 처리 방법을 2025년 기준으로 쉽고 정확하게 알려드립니다.
주택연금 단점 (가입 전 꼭 확인!)
1. 가입 시 초기 비용 + 수수료 부담
가입시 공시가격의 약 1.5% 등록비용 발생
연평균 대줄 이자율 약 3~4% (2025년 기준, 변동 가능)
2. 집값 상승 시 기회손실
가입 이후 집값이 크게 올라도 추가 이익을 누리기 어렵습니다.
3. 주택연금 해지 시 불이익
해지 시 그동안 수령한 연금 + 이자 + 비용을 일시 상환해야 합니다.
4. 최대 수령금액 한도
최대 담보가액은 12억원까지입니다. 그 이상은 담보받을 수 없습니다.
5. 장기간 거주의무
연금을 받고 있는 주택에 거주해야지 연금을 계속 받을 수 있습니다.
만약 이사를 가게 되면 해지 사유가 될 수 있습니다.
6. 해지시 재가입 제한
주택연금을 해지하실 시 3년간 재가입이 불가능합니다.
주택연금 장점 (노후 대비 필수!)
1.평생 거주 보장 + 생활비 지급
집을 팔지 않고 평생 살며, 매달 연금을 수령할 수 있습니다.
2.부부 공동명의 시 배우자에게 승계
배우자 1명이 사망해도 연금이 중단되지 않습니다.
3. 기초연금·노령연금과 중복 가능
주택연금은 별도 소득으로 분류되지 않아 기초연금 수급에도 영향이 없습니다.
4. 집값 하락에도 연금액 보장
집값이 내려가도 약정된 연금액은 보장됩니다.
5. 고가 주택도 가입 가능 (12억 원 이하)
2025년 기준 공시가격 12억 원 이하 주택까지 가입 가능
한국주택연금 홈페이지
한국주택연금 홈페이지에서는 예상 주택연금을 미리 알아보실 수 있습니다.
주택연금 수령자 사망 시 처리
1.배우자 생존 시
배우자가 그대로 연금을 승계해 수령할 수 있습니다.
2.배우자 사망 시
부부 모두 사망하면 집을 처분해 연금 대줄금과 이자를 상환하고
남은 금액이 있으면 상속인에게 지급됩니다.
주택연금은 가입자 사망 시 집을 상속하기보다 연금 대줄금 상환이 우선됩니다.
주택연금 실제 수령 사례 (2025년 기준)
아래는 주택연금에 가입한 분들의 실제 수령 사례입니다.
| 주택 공시가격 | 연령 | 월 수령액(종신형) | 지역 |
| 4억 원 | 65세 | 약 95만 원 | 경기도 고양 |
| 6억 원 | 70세 | 약 165만 원 | 서울 강서 |
| 9억 원 | 68세 | 약 230만 원 | 서울 송파 |
| 3억 원 | 72세 | 약 85만 원 | 대구 수성 |
| 7억 원 | 66세 | 약 180만 원 | 부산 해운대 |
주택연금 가입방법 (2025년 최신)
주택연금은 누구나 간단한 절차로 가입할 수 있습니다.
1.상담 신청
한국주택금융공사 홈페이지, 전화(☎ 1688-8114), 지사 방문
본인 조건(연령, 주택가격 등)에 따라 가입 가능 여부 확인
2.가입 신청서 작성 및 제출
본인 신분증, 등기부등본, 인감증명서 등 기본 서류 제출
3.주택 감정평가
공사에서 감정평가를 진행해 연금 수령액 산정
4. 약정 체결
최종 약정서 작성 및 공증 절차 진행
5.연금 개시
첫 연금은 약정 체결 후 익월부터 지급
주택연금 Q&A
Q1. 주택연금은 몇 세부터 가입할 수 있나요?
A. 2025년 기준 55세 이상부터 주택연금 가입이 가능합니다.
Q2. 주택연금 최대 담보 가능 주택 가격은 얼마인가요?
A. 공시가격 12억 원 이하 주택까지만 주택연금 가입이 가능합니다.
Q3. 주택연금 가입 시 집값이 오르면 어떻게 되나요?
A. 집값 상승 이익은 추가로 누릴 수 없고 연금액은 약정된 대로 유지됩니다.
Q4. 주택연금은 기초연금이나 노령연금 수급에 영향을 주나요?
A. 주택연금은 소득으로 분류되지 않아 기초연금 수급에 영향이 없습니다.
Q5. 주택연금 해지하면 어떻게 되나요?
A. 그동안 받은 연금과 이자를 한 번에 상환해야 해지가 가능합니다.
Q6. 주택연금 수령자 사망 시 집은 상속되나요?
A. 부부 모두 사망하면 집을 처분해 대출금 상환 후 남은 금액이 상속됩니다.
Q7. 주택연금 실제 월 수령액은 어느 정도인가요?
A. 공시가 4억 원 65세 기준 약 95만 원, 6억 원 70세는 약 165만 원입니다.
Q8. 주택연금 가입방법은 어떻게 되나요?
A. 상담 → 신청서 제출 → 감정평가 → 약정 체결 → 연금 개시 순입니다.
Q9. 주택연금 받는 중 이사하면 어떻게 되나요?
A. 연금받는 주택에 거주하지 않으면 해지 사유가 될 수 있습니다.
Q10. 주택연금은 배우자에게 승계되나요?
A. 네, 배우자 생존 시 연금은 그대로 승계됩니다.